中粮地产周鹏案件，中粮地产官网

类似的合并将对改善两家中粮地产公司之间的项目层面协作、资金平衡、团队和管理体系的优化匹配产生促进作用，并将进一步提升中粮地产的综合竞争力。截至2017年底，中粮地产总资产757.5亿元，营业收入140亿元。停牌八个月后，中粮地产（中粮地产）宣布重组方案。因工作需要，周正从公司控股股东中粮集团调离，并申请辞去公司董事、董事长、董事会专门委员会委员职务。辞职后，他将不再担任公司任何职务。

2010年以来，中粮地产处置可供出售金融资产的投资收益已占其利润的很大一部分。显然，中粮地产的三项费用率均明显高于其他三家房企。三大费用占营业收入的13%，而万科、保利、招商地产这三项费用占比均在6.4%以内。不到中粮地产的一半，差距很明显。与万科平均毛利率36%、保利地产34%、招商地产44%相比，差距并不大，甚至还略有优势。

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近五年，中粮地产平均净资产收益率为10.09%，总资产收益率平均为1.9%。除2010年超过20%外，净利润率平均为6.5%。但通过分析中粮地产近五年的财报数据发现，作为16家央企背景的房企之一的中粮地产如果想要赢得市值的长期增长，其盈利能力比国企改革的理念更重要。能否实现实质性的提升，而后者则更为迫切。

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对比数据可以看出，中粮地产的盈利能力全面落后，仅为行业领先水平的一半左右。在降低成本方面，中粮地产还需要进一步提升运营管理能力，但目前来看，这是中粮地产的短板。中粮地产的主要业务范围包括住宅地产、工业地产以及部分自有物业的经营。项目遍布北京、上海、深圳、成都、沉阳、烟台等12个一二线城市。大悦城涨停，光大嘉宝涨超5%，南国地产、嘉凯城、中州控股、新城控股等跟涨。

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目前，大悦城地产在北京、天津、上海、沉阳、烟台、成都等地拥有大悦城品牌购物中心和写字楼。作为央企，中粮地产在拿地、融资等方面具有先天优势，但实际盈利能力却显得平庸。但改革能在多大程度上释放效率，增强中粮地产的长期盈利能力和竞争力呢？中粮地产在公告中表示，本次交易前，中粮地产的主营业务为商品房开发、房屋租赁和物业管理。其中，商品房开发业务为公司主营业务，上市公司商品房开发项目以住宅为主。商品房开发。

在本框架协议中，招商银行将优先为大悦城提供房地产并购相关综合金融服务，专项融资额度为100亿元。筹集配套资金总额不超过24.25亿元。募集配套资金将用于北京中粮置地广场项目和杭州大悦城购物中心项目。

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