2020年取消限购城市，废除限购

近日，河北省秦皇岛市发布通知，正式废止限购政策等规范性文件，称文件中规定的政策已不再适合当前秦皇岛市房地产市场发展形势。为此，提出三年内拆建棚户区1800万户的目标。同时，加大货币化补贴力度，从传统的拆迁安置房实物化转变为真金白银。要知道2015年共五次降准降息，累计降息125个基点（1.25%）。但此次楼市利率（5年期LPR利率）自2020年以来仅累计下调20个基点。

郑州此次明确推行“认房不贷”政策，成为继住建部提出个人住房贷款“认房不贷”后第一个明确表态的城市。年底，在史上最严格的房地产市场调控和试点房产税预期的制约下，全国房地产市场终于从暴涨转向下行。此举将显着增强市场流动性，增强市场活力，有利于促进改善需求的释放。分析人士表示，随着市场低迷，各地预计将迎来又一波重大政策调整。厦门岛房价连续第四次下跌，厦门楼市不败神话破灭。厦门楼市最新分析.

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诸葛数据研究中心高级分析师陈晓表示，从郑州目前的情况来看，新增首套房贷款利率为3.7%，而现有首套房贷款利率约为5.63%，新旧利率相差1.93%。这在一定程度上导致了提前还款的增加。值得一提的是，郑州在最新政策中还提出，稳步推进现有商品房销售试点，重点在郑东新区、惠济区各开展一个试点。

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基于稳增长的需要，此次楼市企稳，政策松动的承受能力超出预期。一二线城市房价有望企稳。一些热门城市的房价大幅上涨也不是没有可能。与8年前相比，除了人口、城镇化等长期因素见顶外，这一次还有三大不同：楼市不仅走出了泥潭，而且跳了起来。大多数城市的房价都翻了一番。

中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，郑州目前实行先贷后房政策，即拥有住房并还清购房贷款的家庭实行先贷后贷。 ——住房贷款政策，政策一直比较宽松。昆明楼市不败纪录被打破，昆明草海地区房价从2.1万跌至2万。但对于绝大多数三四线城市来说，监管政策几乎为零。购买或销售没有任何限制。市场下行趋势难以遏制，也没有通过放松限制缓解的空间。未来资产价格将不可避免地面临全面压力。

2019年3月，央行会同住建部等五部委发布楼市新政策。这就是著名的330新政：首套房公积金贷款首付最低降低至20%，二套房首付降低至40%，个人住房转让免征营业税。任期也从5年缩短至2年。这些政策让楼市从严寒中扭转过来，市场开始复苏。深圳、厦门率先重启上行之路。但多数中小城市依然不温不火，亟待政策刺激。

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