炒房绝不会稳赚不赔，炒房者的悲惨下场

我们对房地产企业的融资方式通常是银行贷款，而美国的房地产企业除了银行贷款外，还通过REITS（房地产信托基金）获得直接融资。加拿大房价疯狂上涨：按房价收入比计算，加拿大房价已飙升至全球第二位；根据租金与销售比率，加拿大已成为世界上最大的房地产泡沫市场之一。哈维认为，利用房地产作为投机工具的，除了拥有资产或大量货币的房地产投机者外，从房地产繁荣中受益的还包括建筑商、金融业、房屋中介和抵押贷款机构。

中国的海外炒房者注入了大量资金进行房地产炒作。此次加息对中国炒房者有何影响？针对加拿大高房价，不少当地人认为，中国炒房者是加拿大房价疯涨的罪魁祸首。然而，下面的一组数据却迫使我们不得不承认，加拿大房价的上涨确实得益于中国炒房者的力量。

1、炒房客将被套牢

2016年，我国采取量化宽松货币政策救市后，大量资金以虚拟资本的形式涌入房地产市场。中国基础设施建设和房地产业快速发展。由于投机活动的高额利息收入和报酬，货币资本主义持续发展，房价持续上涨，但工人收入仍然是工资收入的一部分。过去我遇到过很多炒房的人，他们根本不关心房子的位置、户型、质量等。买了之后，反正转手的话，肯定能赚钱。这些房企破产最直接的影响就是烂尾楼数量增加，购房者也会大喊大叫。

2、炒房客是如何逃顶的

2017年，房地产调控主导逻辑转向稳地价，成为“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）之首。总之，投资楼市有很大的回报，但也有很高的风险，尤其是对于加了很大比例杠杆的炒房客来说。房地产市场调控将会打击这些炒房者，挤出市场泡沫，更重要的是，房地产投资必须考虑利率风险。我们不能说货币政策现在宽松，也不能指望永远宽松。如果我们用这种错误的预期来做出炒房决策，结局可能会很丑陋。

3、炒房客灭顶之灾

简单对比一下，比如在某城市，第二套首付现在提高到了70%。这并不意味着之前没有以70%买房的人必须支付高达70%的费用。所以严肃地说，股市会出现股市去杠杆，楼市也会出现股市去杠杆。不存在房价暴跌这样的事情。我的父母已经退休了，原本打算在老房子里度过余生。结果，他们的房价也水涨船高，房产税也涨了一倍多。结果，他们入不敷出，只好卖掉房子。他们不能留在多伦多。现在，他们已经搬到了伦敦（安大略省的一个小城市），这让我每次去拜访他们都很不方便！