REITs在运营业务上的突破，不仅体现了市场对万科多年转型成果的认可，也将帮助万科突破运营地产投、融资、管理、退出的业务模式闭环，实现更高效资产、资金运行稳健。确保经营业务可持续发展。万科物流业务自2015年启动全国仓储网络以来，目前冷链仓储规模位居全国第一。 2023年实现收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中冷链收入同比增长33.9%。

融资层面，80家房企2023年新增融资总额同比下降28%，仅为2020年融资金额的1/3；同时，房企全年债券发行量同比下降31%，且2023年债券到期规模为2.3倍，债券发行规模远超去年同期。小于到期规模，企业资金持续流出。

1、万科a2022年报

截至2023年末，万科有息负债总额3200.5亿元。从融资对象看，银行借款1973亿元，占比61.7%，应付债券792亿元，占比24.8%，其他借款435亿元，占比24.8%。超过13.5%。 2022年，万科实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；归属于母公司净利润121.6亿元，同比下降46.4%。与2022年的0.42%相比，增速由增转为下降，已经非常接近-50%的发布盈利预警公告的门槛。

2、万科a2014年报

财报显示，2023年万科将获得新增融资约897亿元，其中新增境内融资约766亿元，综合成本为3.61%，新增境外融资约131亿元。截至去年底，万科开发业务已实现销售面积2466万平方米，销售额3761亿元。据第三方统计，万科2023年销售额排名行业第二，同比降幅明显低于百强房企全年降幅；销售业绩也持续改善。全年新开盘项目开盘首日销售率近67%，其中13个项目销售率达80%。

3、万科a股票年报图解

此外，万科紧跟国家房地产金融支持政策的引导，积极转型新的融资模式。 2024年，万科含子公司印力集团累计新增商业地产贷款109亿元，实现资产负债结构持续优化。 2019年，万科商业业务实现收入91.1亿元，同比增长4.6%。累计开业商业项目203个，建筑面积1158万平方米。万科管理运营的商业项目占一二线城市90%以上。

年报显示，尽管销售压力，万科仍实现正现金流。截至2023年底，连续15年经营性现金流为正，库存货币资金998.1亿元，可支付一年内到期利息。负债；剔除预付款后，资产负债率为65.5%，较2018年76%的高位连续五年下降。财报显示，2023年，万科全线运营服务业务收入为558.1亿元，同比增长8.9%；收入规模扩大的同时，运营效率也得到提升。

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