reits基金发行最新消息，reits基金购买步骤

根据募集资金方式的不同，REITs分为公共REITs和私人REITs。基金管理人积极运营和管理基础设施项目，主要目的是获得基础设施项目的租金、费用等稳定的现金流；也就是说，该产品有稳定分红，但不是固定分红，未来现金流的变化也会提前做出反应。为当前基金交易价格。

从底层资产来看，公募REITs的基础设施包括仓储物流、产业园区、高速公路、机场港口、水、电、热力、租赁住房等，尚未拓展至传统的商业、办公业态；类REITs的底层资产包括物流、产业园区等，除其他基础设施外，还包括商业、办公、酒店等业态。目前我国上市的REITs主要是基础设施REITs，其全称是公募基础设施证券投资基金（简称REITs）。

1、reits基金是什么基金

场内渠道是指在证券交易所挂牌交易的方式，需要开立股票账户；场外渠道是指通过基金销售机构认购的方式，需要开立基金账户。 REITs是指依法向社会投资者公开募集资金，形成基金资产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的工具持有基础设施项目，由基金管理人主动管理和运营上述基础设施项目的行为。等，并将产生绝大多数标准化金融产品，并将部分回报分配给投资者。

2、reits基金交易规则

投资者于T日在证券公司开立与市场对应的股东代码卡或现场资金账户。 T+1交易日起，场外资金账户与股东代码卡或现场资金账户通过证券公司设立并进行转让。境内外资金账户关联可通过易海通财APP办理。路径为：e海通财APP-我的-业务处理-OTC基金业务-线上线下账户关系维护。详情请咨询客服热线95553。最后值得一提的是，由于Reits基金目前对新项目要求全额冻结存款，从近期的中标率来看，大多数中标率都在2%以下。

3、reits基金购买详细流程

采用封闭式运作，收益分配比例不低于合并基金年度分配金额的90%。截至2022年4月，戴德梁行已参与6只基础设施公募REITs底层资产的评估和市场研究，市场份额超过50%；已完成境内发行类REITs、CMBS、CMBN项目138个，市场份额近50%，是国内第一支参与REITs研究和实践的团队。

4、reits基金值得买吗

从管理人来看，公募REITs的管理人为公募基金或持有公开发行牌照的证券公司；类REITs的管理人不限于公共基金。一些专业开发商、房地产管理公司、私募股权基金会申请相关牌照成为管理人。参与REITs的IPO，需要缴纳认购费。还需要注意的是，与普通公募基金不同，公募REITs首次发行时每只基金净值并非1，而是通过线下询价确定申购。价格方面，在具体实践中我们看到每股认购价格通常高于1元。

股息分配比例不得低于合并基金年度分配金额的90%，预期现金流分配率一般在4%至12%之间。

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