万科 调整，万科降价了吗

今年10月，易居研究院监测的13个热点城市二手房成交量约为3.6万套，较9月减少1.4万套，环比下降26.9%，同比下降1.4万套。同比下降42.8%。在前述万科业务交流会上，在回答是否会帮助陷入危机的个别企业时，于亮表示，“我自己都不安全，怎么救人？如果自己熬不过冬天，帮助别人可能只会徒增混乱” ”。万科作为行业龙头企业，整体经营稳定性较好，但也难免感受到压力。

3月3日，万科发布销售数据显示，1-10月，万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米，同比下降11.76%；合同销售额5210.7亿元，同比下降4.4%。 9月17日，网传万科内部发出《万科集团总部节约资金营造战时氛围倡议》，提出要改变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，响应不产生价值的行为。工作要求包括减去开支、花小钱办大事。

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今年1-9月，万科房地产开发及相关资产管理业务毛利率（扣除税金及附加）为17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点。此次泄露的内部文件也是万科对上述经营理念的贯彻和对行业环境的重视。此时，这份倡议文件的发布，为万科的未来战略增添了一个注脚，那就是最大化创收、压缩支出，度过行业寒冬。

据网上文件显示，11月16日，万科内部发布《万科集团总部关于节约开支营造战时氛围的倡议》，提出要改变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，减法不产生价值的行动和支出，花少量的钱做大事和其他工作要求。目前，整个行业正在经历缩表的过程，即去除房地产行业的财务红利。这就像缩小身体、减肥一样，带来的影响是非常巨大的。不过，在于亮看来，房地产行业过去几十年的黄金发展并不常态，也不可持续。

房地产开发行业的黄金时代已经成为过去，龙头房企都在思考如何渡过冬天。近日，万科公告称，董事会决议向股东大会申请授权发行不超过300亿元范围的直接债务融资工具。大华银行符茂灿：绿色金融的发展需要多方共同努力。外资银行要依托内外部优势，拥抱金融伟大时代。

原标题：万科取消全部高管层万科30日晚披露的年报显示，2021年实现合同销售额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元，归属于上市公司股东的净利润22.52%亿元。为了减少不必要的开支，万科要求管理层以身作则，勤俭节约，杜绝浪费。同时，避免内部交往中过度接待，拒绝不必要的接送、宴会、纪念品，防止一线单位在节假日期间向总部赠送礼品或特产。

3月3日，万科发布2021年10月销售简报显示，10月合同销售额约419.5亿元，同比下降19.81%；合同销售面积约258.1万平方米，同比下降29.48%。

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